Att köpa en bostadsrätt är en av livets största investeringar. Men vad händer om du upptäcker ett fel efter att du har flyttat in? Här går vi igenom vad som gäller kring dolda fel i bostadsrätt, dina rättigheter och hur du skyddar dig.
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är ett fel som:
-
Fanns vid köptillfället.
-
Inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning.
-
Inte var förväntat med tanke på bostadens ålder, skick och pris.
Exempel på dolda fel kan vara:
-
Fukt- eller mögelskador i badrum.
-
Felaktigt installerade elledningar.
-
Skador på bärande konstruktioner.
Säljarens och köparens ansvar
Säljarens upplysningsplikt
Säljaren har en upplysningsplikt, vilket innebär att denne ska informera om fel och brister som denne känner till och som kan vara svåra för köparen att upptäcka. Om säljaren medvetet undanhåller information kan det påverka ansvaret för dolda fel.
Köparens undersökningsplikt
Som köpare har du en undersökningsplikt. Det innebär att du måste undersöka bostaden noggrant innan köpet. Om du inte gör det kan du förlora rätten att åberopa dolda fel senare. Det rekommenderas att anlita en professionell besiktningsman för att säkerställa att alla synliga och dolda fel upptäcks.
När kan du reklamera ett dolt fel?
Du har rätt att reklamera ett dolt fel inom två år från det att du fick tillträde till bostaden. Det är viktigt att du gör detta så snart som möjligt efter att felet upptäckts. Reklamationen bör göras skriftligen för att ha bevis på när och vad som klagades på.
Vad kan du kräva av säljaren?
Om ett dolt fel upptäcks kan du:
-
Kräva att felet åtgärdas utan kostnad för dig.
-
Kräva prisavdrag om felet inte kan åtgärdas.
-
Häva köpet om felet är av väsentlig betydelse och säljaren insåg eller borde ha insett detta.
Exempel på dolda fel i bostadsrätt
-
Badrum utan tätskikt: Om badrummet saknar tätskikt kan det leda till fuktskador som inte är synliga vid en vanlig besiktning.
-
Felaktigt installerade elledningar: Om elinstallationerna inte följer gällande regler kan det vara svårt att upptäcka utan en noggrann undersökning.
-
Skador på bärande konstruktioner: Röta eller andra skador på bärande delar av byggnaden kan vara svåra att upptäcka men kan påverka byggnadens stabilitet.
Hur skyddar du dig?
-
Anlita en professionell besiktningsman: En certifierad besiktningsman kan hjälpa till att upptäcka både synliga och dolda fel.
-
Läs objektsbeskrivningen noggrant: Kontrollera att alla uppgifter stämmer och att inga viktiga detaljer saknas.
-
Begär dokumentation: Be om intyg på utförda renoveringar och installationer för att säkerställa att de är fackmannamässigt utförda.
Vanliga frågor om dolda fel
Vad händer om jag inte reklamerar ett dolt fel inom två år?
Om du inte reklamerar felet inom två år kan du förlora rätten att åberopa det som ett dolt fel.
Kan jag häva köpet om jag upptäcker ett dolt fel?
Ja, om felet är av väsentlig betydelse och säljaren insåg eller borde ha insett detta kan du häva köpet.
Vad gör jag om säljaren inte åtgärdar felet?
Om säljaren inte åtgärdar felet kan du kräva prisavdrag eller häva köpet. Det kan också vara aktuellt att söka juridisk hjälp.
Slutsats
Dolda fel i bostadsrätt kan vara kostsamma och besvärliga att hantera. Genom att vara noggrann vid köpet, anlita professionell hjälp och vara medveten om dina rättigheter kan du minimera risken och skydda din investering.
